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连城县廉租住房出售管理实施细则

文章来源:连城法院    日期:2017-08-28 【字号: 】       
 连城县廉租住房出售管理实施细则

第一章 总 则

    第一条 为了建立和完善城镇居民住房供应体系和社会保障体系,逐步改善我县低收入家庭的住房条件,根据《连城县城镇低收入家庭廉租住房管理暂行规定(修订)》和《连城县城镇廉租住房出售管理办法》、《连城县城镇低收入家庭廉租住房保障实施细则》等相关规定,结合我县实际,制定本实施细则。

    第二条 本实施细则适用于我县廉租住房的出售管理。  

    第三条 实施廉租住房出售是为了盘活廉租住房建设资金,以成本价或略低于成本价的价格出售给保障对象,逐步减少保障对象,减轻政府负担,廉租住房出售遵循公开、公平、公正,自愿购买,有限产权的原则。

    第四条 县住房和城乡规划建设局具体负责全县廉租住房的出售管理工作。

    第五条 县发展和改革局、财政局、物价局、民政局、公安局、国土资源局、国税局、地税局、监察局、审计局、连城工业园区管理委员会和乡(镇)人民政府,按照各自职责分工,负责廉租住房出售管理相关工作。

第二章 准入条件

    第六条 申请购买廉租住房的须满足以下条件:

    有自愿购买意向,且符合《连城县城镇低收入家庭廉租住房保障实施细则》规定申请条件的连城县非粮农低收入住房困难家庭、连城工业园区企业工作的企业务工人员家庭。

    共同居住家庭成员享受过集资建房、购买过公有住房或经济适用住房的不得申请购买廉租住房。

    第七条 申请购买廉租住房家庭,应当由具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。申请时须提供如下材料:

    (一)初次申请廉租住房的城市低收入家庭,应按照《连城县城镇低收入家庭廉租住房保障实施细则》第十五条规定提供相关材料,同时还需填写申请购房表。

    (二)已取得保障资格的,申请时须提交申请人的身份证、申请购房表、发放租赁补贴的银行卡复印件,已配租的还需提供《连城县廉租住房租赁合同》。

第三章 出售价格

    第八条 廉租住房的出售价格实行政府定价,由县住房和城乡规划建设局会同发展和改革局、物价局、财政局、国土资源局、地税局等相关部门结合我县财力、低收入家庭的经济承受能力,按照成本价或略低于成本价制定出售价格。对已建成或在建的廉租住房,要按照建设项目的不同地点、楼层等因素分别确定价格。

    成本价组成部分根据建设项目的不同地点具体核定,主要包括征地(土地取得相关费用)、拆迁安置补偿费、勘察设计及前期工程费、房屋建筑安装工程费、住宅小区基础设施建设、非营业性公共配套设施建设费等。

第四章 申请购买程序

    第九条 对申请购买廉租住房的家庭资格审核实行审核、公示制度。

    (一)申请与审核。

    1.未取得廉租住房保障资格的。初次申请廉租住房的城市低收入家庭,应按照《连城县城镇低收入家庭廉租住房保障实施细则》规定程序进行申请。经审核符合条件后再按已取得廉租住房保障资格的程序申请。

    2.已取得廉租住房保障资格的。若需申请购买廉租住房,可直接填写申请购房表并向县住房和城乡规划建设局提出申请县住房和城乡规划建设局要严格按廉租住房有关规定审查申请人是否符合购买条件,结合本辖区廉租住房建设情况和申请人的申请意愿,提出配租配售意见。

    (二)公示和批准。

    县住房和城乡规划建设局自收到申请材料之日起5个工作日内,对申请材料进行复核。

    1.经复核符合条件的,县住房和城乡规划建设局应按《政府信息公开条例》在连城县政府信息网及城乡规划建设局公示栏上对申请人的住房和收入情况进行公示,期限为7日。经复核不符合条件的,县住房和城乡规划建设局应当在收到异议文件之日起10个工作日内,会同相关单位进行复查,对不再符合保障条件的申请人以书面形式一次性告知原因。

    2.经公示无异议或异议不成立的,由县住房和城乡规划建设局在申请人的《申请购房表》上签署意见、盖章后,作为购买廉租住房对象予以登记,向社会公开登记结果,并书面通知申请人。

    经公示有异议的,县住房和城乡规划建设局应当在收到异议文件之日起10个工作日内,会同相关单位进行复查,对不再符合保障条件的申请人以书面形式一次性告知原因;申请人对审核结果有异议的,可以向县人民政府申请复议。经复议后符合条件的,按前款规定办理。

    3.县住房和城乡规划建设局根据准予登记家庭的实际情况、房源供应情况,实行轮候顺序制度。当符合购买廉租住房的申请户数多于供应房源时,可采取抽签、摇号方式确定对象。在轮候期间,申请人家庭基本情况发生变化的,申请人应及时申报。经审核不符合申请条件的,取消轮候。

    第十条 廉租住房工程竣工后,县住房和城乡规划建设局应对拟出售的廉租住房按单元、楼层进行统一编号,并标注面积、出售价格及楼层价差进行公示。公示期不得少于7日。

    选房由县住房和城乡规划建设局负责组织并主持,县住房保障体系建设管理领导小组成员单位参加,同时邀请人大代表、政协委员及村(社区)代表参与监督。由获得廉租住房购买资格的代表人抽签(摇号)确定选房顺序,公证处现场公证。选房按照先解决低保家庭,后解决低收入家庭的顺序进行,同等条件下特殊困难家庭优先。

    申请人或其代理人持县住房和城乡规划建设局发放的轮候顺序号、身份证在指定的时间到达指定的地点参加选房。选房正式开始前30分钟,未到现场签到登记的或抽签(摇号)后主持人宣布三次竞得号码无人应答的,视为自动放弃本次购买资格。

    第十一条 若取得对应房号廉租住房购买资格的房主,有互换意愿的,经双方协商达成一致意见,报县住房和城乡规划建设局同意,并经公证机关公证后,可互换对应房号廉租住房的购买资格。

    第十二条 已确定为廉租住房购买对象的,必须按照县住房和城乡规划建设局发出的购房确认通知书规定期限内与廉租住房销售单位办理相关手续,逾期不办理的,视为自动放弃本次购买资格。

第五章 付款方式

    第十三条 保障对象购买廉租住房,可以一次性付款,也可以分期付款,但分期付款的期限不得超过两年。

    (一)一次性付清房款的,给予应付总房款5%的优惠;

    (二)分期付款的,首付50%房款后即可入住,不交纳廉租住房租金,也不再享受租赁补贴,余款每月按比例在两年(24个月)内付清。

    (三)享受租赁补贴的保障对象,申请购买新建廉租住房的,签订《廉租住房售房合同》后,在房屋未交付使用前,申请人可将其应领取的住房租赁补贴以分期付款方式转入县住房保障中心开设的个人购房账户内转作购房款。房款付清或房屋交付使用后,不再享受租赁补贴。

    (四)享受实物配租的保障对象,在申请购买现住廉租住房时,与县住房保障管理中心签订《廉租住房售房合同》并交纳首付款后,不再交纳廉租住房租金,也不再享受租赁补贴。 

第六章 办理房产证

    第十四条 房屋交付给购房对象且相关税费及购房款交清后,按《房屋登记办法》规定办理房屋产权初始登记,领取《房屋所有权证》。房屋权属登记部门须在《房屋所有权证》“房屋性质”栏中注明“廉租住房”或“有限产权”字样,并在“附记”栏中注明准予上市交易日期。 

第七章 上市交易

   第十五条 廉租住房购房人取得《房屋所有权证》满五年,按届时同地段普通商品住房与廉租住房原售价(含土地收益和相关优惠税费)价差90%的比例向政府补交后,可取得完全产权。

    第十六条 已出售的廉租住房实行上市准入制度。

    (一)上市交易:

    购房人取得《房屋所有权证》,五年内不得上市交易,包括出售、出租、转让、捐赠等,确特殊原因需出售的,由县住房和城乡规划建设局按原售价扣除折旧后回购,用作廉租住房房源。

    购房人取得《房屋所有权证》居住满五年后,需出售的,应按届时同地段普通商品住房与廉租住房原售价(含土地收益和相关优惠税费)价差90%的比例向政府补交,取得完全产权后,方可上市交易。

    将所购廉租住房上市交易的家庭,不得再次申请保障性住房。

    (二)上市抵押:城镇低收入家庭购买廉租住房后,获得完全产权的,产权人可以自由行使抵押权。

    第十七条 廉租住房购买人死亡后,廉租住房可以依法继承。已取得完全所有权的廉租住房,继承人可依法继承。未取得完全所有权的廉租住房,若继承人符合廉租住房保障条件的,可以依法继承;若继承人不符合廉租住房保障条件的,县住房和城乡规划建设局可按原售价扣除折旧后回购,也可由继承人按第十六条的规定取得完全产权。

第八章 资金的管理

    第十八条 廉租住房售房款,全额缴县财政廉租住房专户,用于廉租住房建设,不得挪作他用。

    第十九条 出售的廉租住房的住宅专项维修资金应在保障对象购房时按规定标准缴纳住宅专项维修资金,由县住房和城乡规划建设局在出售时代扣代管,住宅专项维修资金存入维修资金专户,待该区域的业主委员会成立后,按规定程序移交。

    第二十条 分期付款购房的,两年内若未交清余款,《廉租住房售房合同》作废并按付首付款时同期银行利率计息,以息抵租的方式补交房租,将剩余款返还申购人后由县住房和城乡规划建设局依法收回已购廉租住房。

第九章 附则

    第二十一条 购买廉租住房不作为城市低保资格核定的前置条件。居民是否享受低保资格,按照城市居民最低生活保障办法认定。

    第二十二条 购得廉租住房家庭应当遵守《连城县城镇廉租住房出售管理办法》规定。

    第二十三条 本实施细则由县住房和城乡规划建设局负责解释。

    第二十四条 本实施细则自颁发之日起施行,有效期五年。 

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