当前位置:首页 > 重点办事服务 > 保障性住房申请 > 廉租住房 > 常见问题

连城县城镇廉租住房出售管理办法(试行)

文章来源:连城法院    日期:2017-08-28 【字号: 】       
  第一条 为了进一步建立健全城镇廉租住房制度,推进廉租住房建设,缓解廉租住房保障资金不足的矛盾,促进廉租住房建设滚动发展,根据《连城县城镇低收入家庭廉租住房管理暂行规定(修订)》,结合本县实际,制定本办法。

    第二条 本办法适用于我县廉租住房的出售管理。

    第三条 廉租住房出售管理工作应当坚持下列原则:

    (一)公开、公平、公正的原则;

    (二)自愿购买、有限产权的原则;

    (三)加强管理、科学推进的原则。

    第四条 县城乡规划建设局是城镇廉租住房出售的主管部门,负责本办法的组织实施。

    县发展和改革局、财政局、物价局、民政局、公安局、国土资源局、国税局、地税局、审计局、连城工业园区管理委员会、莲峰镇人民政府等部门,按照各自职责分工,负责廉租住房出售管理的相关工作。

    第五条 县人民政府出资建设、购买和社会捐建的用于廉租住房保障的房屋,可用于向廉租住房保障对象出售。

    第六条 廉租住房只向有自愿购买意向的符合实物配租条件的县城区低收入家庭和连城工业园区企业工作的务工人员家庭出售。

    第七条 廉租住房是保障性住房,购房人只限其家庭成员自住,限制转让、出租及从事居住以外的其它活动。

    第八条 购买廉租住房按以下程序购房:

    (一)申请。购买廉租住房的实物配租保障家庭,需向县城乡规划建设局提交书面购房申请;

    (二)审核。县城乡规划建设局对申请人是否符合购买廉租住房条件进行审核;

    (三)轮候。县城乡规划建设局根据申请家庭的实际情况、房源供应情况,按先后顺序实行轮候。

    (四)摇号。摇号由县城乡规划建设局负责组织并主持,县民政局、财政局、莲峰镇人民政府、连城工业园区管理委员会参加,同时邀请人大代表、政协委员及保障对象代表参与监督,由县有关职能部门和取得廉租住房购买资格的代表人共同摇号,县公证处现场公证。

    (五)签订合同。县城乡规划建设局与经审核符合并同意购买廉租住房申请人签订《廉租住房售房合同》。

    第九条 县城乡规划建设局根据申请购买家庭的实际情况、房源供应情况,实行轮候。当符合购买廉租住房的申请户数多于供应房源的,采取摇号的方式确定对象。

    第十条 廉租住房出售采取摇号的方式公开进行。

    廉租住房的出售应当根据房源数量,于摇号30天前发布限时出售公告。报名期内,对经过审核完全符合购买条件的申请人,由县城乡规划建设局按照申请顺序从1开始不间断发给购房顺序号码。报名结束后,县城乡规划建设局应将购房顺序号发放情况向社会公示,公示期不得少于7天。

    经公示无异议的购买对象直接参加销售公开摇号。有异议的,由县城乡规划建设局会同有关部门进行复核,经复核异议成立的取消本次购买资格,异议不成立的参加廉租住房出售公开摇号。

    第十一条 廉租住房出售公开摇号正式开始前30分钟,已取得购买资格的购买人未到现场签到登记的或摇号后主持人宣布三次竞得号码无人应答的,视为自动放弃本次购买资格。

    第十二条 摇号采用将所有排号纳入摇号,依次针对一个房号摇出一个号码,直到摇出号码数量与销售房屋数量一致时结束。

申请人所领取号码与摇出号码符合的,取得对应房号廉租房的购买资格。

    第十三条 取得对应房号廉租房购买资格的房主,有互换意愿的,经双方协商达成一致意见,报县城乡规划建设局同意,并经公证机关公证后,可互换对应房号廉租房的购买资格。

    第十四条 已确定为廉租房购买对象的,必须按照县城乡规划建设局发出的购房确认通知书的规定期限内办理相关手续,逾期不办理的,视为自动放弃本次购买资格。

    第十五条 参与摇号的保障对象代表,由获得廉租住房购买资格的申请人在公开摇号正式开始前通过无记名投票或民主推荐的方式现场确定。

    第十六条 县城乡规划建设局对拟出售的廉租住房按单元、楼层进行统一编号,并标注面积、出售价格及楼层价差进行公示。

    第十七条 廉租住房按照建设或购买的成本价格出售,并根据付款方式给予优惠。

    (一)一次性付清应付房款的,给予应付房款5%优惠。

    (二)分期付款,首付款不得低于应付房款的50%,余款应每月按比例在二年(24个月)内分摊付清。

    第十八条 分期付款购房人,在分期付款期间,应交纳购买廉租住房未缴款比例部分租金。

    第十九条 廉租住房出售价格实行政府定价。根据我县实际,廉租住房出售价格按成本价出售。

    成本价根据建设项目的不同地点具体核定,主要包括征地(土地取得相关费用)、拆迁安置补偿费、勘察设计及前期工程费、房屋建筑安装工程费、住宅小区基础设施建设、有关税费等费用。

    第二十条 廉租住房售房款,全额上缴县财政廉租住房专户,用于廉租住房支出,不得挪作他用。

    第二十一条 物业管理与权属登记。

    (一)实物配租或出售的廉租住房应按照规定实施物业管理,使用人或所有人应按时缴纳物业管理费。

    (二)购房人按照《连城廉租住售房合同》缴清所有购房款后,即可办理《房屋所有权证》。《房屋所有权证》“附记”栏中须注明“廉租住房”和“有限产权”,并注明准予上市交易日期。

    第二十二条 已出售廉租住房实行上市交易准入制度。

    购房人取得《房屋所有权证》,五年内不得上市交易,包括出售、出租、转让、捐赠等,确有特殊原因需出售的,由县城乡规划建设局按原售价扣除折旧并考虑物价因素后回购,用作廉租住房房源。

    购房人取得《房屋所有权证》居住满五年后,需出售的,应按届时同地段普通商品住房与廉租住房原售价差的一定比例,向政府补交土地收益和相关优惠取得完全产权后,方可上市交易。

    第二十三条 将廉租住房上市交易的家庭,不能再次申请廉租住房保障。

    第二十四条 廉租住房购买人死亡后,廉租住房可以依法继承。未取得完全所有权的廉租住房,继承人不符合廉租住房保障对象的由县城乡规划建设局进行回购,也可由继承人按第二十二条的规定取得完全产权;已取得完全所有权的廉租住房,继承人可依法继承。

    第二十五条  城镇低收入家庭购买廉租住房后,获得完全产权的,产权人可以自由行使抵押权。仅获得有限产权的,产权人在抵押时须经县城乡规划建设局同意,且只能抵押其有限的产权。购房人将所购廉租住房抵押,到期后无力偿还债务,银行将廉租住房拍卖或变买时,县城乡规划建设局有优先购买权。

    第二十六条 出售的廉租住房的住宅专项维修资金应在保障对象购房时按规定标准缴纳住宅专项维修资金,由县城乡规划建设局在出售时代扣代管,住宅专项维修资金存入维修资金专户,待该区域的业主委员会成立后,按规定程序移交。

    第二十七条 监督管理。

    (一)购房人违反规定出售或改变用途的,由县城乡规划建设局依法收回廉租住房。出租已购廉租住房的,由县城乡规划建设局责令出租人上缴租金收入,并依法收回廉租住房。

    (二)对弄虚作假、隐瞒家庭收入和住房条件购买廉租住房的,由县城乡规划建设局依法收回其已购买廉租住房,同时责令按当年廉租住房租赁补贴标准补缴房租,并依照有关规定追究法律责任;对出具虚假证明的,依法追究相关单位和人员的法律责任。

    收回已出售房屋的,只退还购房款,不计息。

    第二十八条  廉租住房出售工作中,有关人员徇私舞弊、滥用职权、玩忽职守的,利用职务便利收受他人财物或其它好处的,依法追究有关人员的法律责任。

    第二十九条 本办法由县城乡规划建设局负责解释。

  第三十条 本办法自颁发之日起施行。


 

收藏本页】 【打印本页】 【关闭本页